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公司房产转让 需要注意哪些问题呢
发布时间:2018-10-19 15:36:38信息来源:财运网
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这些年来,房地产公司发展的如火如荼,人们对房地产的热情也没有褪去,那么大家知道公司房产转让需要注意哪些问题呢?下面给大家介绍一下相关的内容,希望能帮到大家。

  公司房产转让

  企业转让要交税务:营业税、城建税、教育费附加、印花税、土增值税等、项目转让涉及缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、土增值税等。

公司房产转让 需要注意哪些问题呢

公司房产转让

  二、企业整体资产转让指家企业需要解散其经营全部(包括所资产负债)或其独立核算支机构转让给另家企业换取代表接受企业资本股权(包括股份或股票等)包括股份公司股东其经营全部或其独立核算支机构向股份公司配购股票

  企业整体转让应按原则进行税务处理:

  1、征收营业税增值税 根据《关于转让企业产权征收营业税问题批复》规定:转让企业产权整体转让企业资产、债权、债务及劳力行其转让价格仅仅由资产价值决定与企业销售产、转让形资产行完全同转让企业产权行属于营业税征收范围应征收营业税根据《关于转让企业全部产权征收增值税问题批复》(税函[2002]420号)规定:转让企业全部产权整体转让企业资产、债权、债务及劳力行转让企业全部产权涉及应税货物转让属于增值税征税范围征收增值税

  2、应缴纳印花税土增值税 根据《印花税暂行条例》及实施细则规定:企业整体转让属企业全部财产所权转让应根据产权转让所立书据依万五税率缴纳印花税企业改制签订产权转移书据免征印花税

  根据《土增值税暂行条例》及其实施细则规定:转让土使用权、建筑物及其附着物(即转让房产)具定增值额应依缴纳土增值税转让非土使用权及建筑物其附着物则缴纳土增值税

  房产公司转让注意哪些问题

  近些年来,房地产公司一直发展的如火如荼,人们对房地产的热情好像还没有褪去,但是有些人已经想要退出这个舞台。公司面临转让的原因是多方面的,一些房产公司可能是经营不善等一系列的问题经营不下去,面临转让,也可能是因为经营者的个人问题,想要将公司转让。

公司房产转让 需要注意哪些问题呢

公司房产转让

  需要注意哪些问题呢?

  首先,应该做好转让前的调查工作,由于对公司的信息了解是不对等的,受让方处于不利地位,这就需要受让方做好对转让方公司的调查工作,了解转让方的财务状况和经营状况,税务情况和审计报告有利于接下来的转让程序顺利进行,当然,还需要对该公司的在建项目进行了解,有无债务和抵押情况。

  其次,了解房产公司转让价格的确定,可以聘请专业的评估机构对该企业的价值做一个评估,然后双方根据项目进展和负债情况等进行协商约定,达成一致。合同是必备的法律保障,所以,进行房产公司转让时,应当将转让价格,公司转让的交割时间,以及债务承担者进行约定,以防日后不必要的纠纷。房产公司转让协议书最好在律师或者公证处的公证下进行,有利于保护自己的合法权益。

  以上就是给大家介绍的公司房产转让的内容,在办理房产转让的过程中相关事项一定注意,以免发生不必要的纠纷。