您现在所在的位置:财运网 行业信息 行业信息详情
店面转让的费用 接手转让店铺需要注意的问题
发布时间:2018-08-06 16:38:10信息来源:财运网
标签: 店面转让

 在我们生活中经常都能看到店面转让的广告,那么大家知道店面转让费是怎么样的吗?接手转让店铺需要注意的问题有哪些呢?下面财运网给大家介绍一下相关的内容。

  店面转让费

  店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

  法律规定

  如果房屋无装修(或不是租户出钱装修)、无设备(租户原来自购设备)、或无经营项目(指租户不把经营项目留下),一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺,也可能愿意付出高于房租的代价,这部分也是店铺转让费。

店面转让的费用 接手转让店铺需要注意的问题

店面转让

  门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付),看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,一般是原承租者向继承租者收取,有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要。

  目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事,一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定:需不需要转让费、付多少转让费。

  正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议,并另外与业主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同。

  接手转让店铺需要注意的问题

  1.合同一定要找房东一起签.

  2.租期能长尽量长.

  3.一定要在合同内写明自己拥有转让权.

  4.合同到期后续租问题,拿到优先续租权很重要,实在不行,也应该要求房东补偿.

店面转让的费用 接手转让店铺需要注意的问题

店面转让

  5.一定要找准房东,房产证是关键.转让人的身份也要核实清楚,核实他是否现租客(身份证,营业执照,承租合同).

  6.转让前的费用要查清,水电,物业,是否有欠款等等...

  7.很重要的一点,转让费高的惊人的,大几万甚至十几万的,要严重小心,预算一先自己开了店之后是否会赚的回来那些转让费,计算方式很简单,把转让费摊消到每个月的成本中,其实照我说,除非做那些暴利行业,不然转让费超高的那些店,根本就不用去考虑了,合同到期后如果房东不让续签,那些转让费会把你压死,并且会死的很难看.

  以上就是财运网给大家介绍的店面转让的内容,在接手转让店铺的时候一定要注意相关的问题,关注本站能了解更多资料。