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公司之间土地转让有什么具体规定?
发布时间:2018-09-19 18:00:50信息来源:财运网
标签: 转让

 一、企业和企业之间可否进行土地买卖

  这要看企业的土地是以什么方式获得的,如果企业的土地是划拨取得的,那应该补办出让手续,缴清土地出让金;企业的土地原是通过出让方式取得,且付清全部的出让金,那么企业之间是可以进行土地使用权转让的,但是因为企业不是土地所有权人,土地不可以进行买卖的;如果说企业的土地是通过转让方式取得,依法按照手续进行使用权转让;企业的土地是租赁取得,则须告知出租人,方可进行使用权转让,并重新约定双方责任义务。

公司之间土地转让有什么具体规定?

公司之间土地转让

  二、公司之间土地转让,注意这4种税收需要报备缴纳!

  企业在日常经营当中,土地转让也是企业之间交易的买卖之一,但很多中小企业纳税人并不知道在土地转让中需要缴纳哪些税收?今天,财运网大家介绍下企业土地交易涉及到哪些税收?

  1、增值税

  根据我国《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1:《营业税改征增值税试点实施办法》规定我国企业纳税人在转让土地使用权的时候,增值税的缴纳税率为11%。

  2、契税

  根据我国《契税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人契税税率为3%~5%,计征契税的成交价格不含增值税。

  3、印花税

  根据财税〔2006〕162号文相关规定,企业纳税人对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税,按所载金额的万分之五缴纳我国印花税。

  4、土地增值税

  根据《土地增值税暂行条例》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)。对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的计算其增值额时,只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款,交纳的有关费用,以及在转让环节缴纳的税金。

  财运网提醒您,企业“直接”转让土地,一定要注意以上4种税收需要纳税人去税务局报备缴纳。

公司之间土地转让有什么具体规定?

公司之间土地转让

  三、公司之间土地转让的手续有哪些?

  1、土地交易中心在新闻媒体上发布挂牌出让土地使用权公告。

  2、竞买人在规定时间向市土地交易中心报名,并提交有关资格证明材料,购买拍卖地块资料和拍卖须知。

  3、土地交易中心受到竞买申请后,进行资格审查,对符合竞买资格的,准许其报名并购买挂牌竞买文件。

  4、竞买人提交保证金,在规定的地点和日期,进行书面报价,最高价者获得土地使用权。

  5、竞买人在规定的时间缴纳保证金。

  6、 竞买成交后竞买人当场签订成交确认书和国有土地出让合同,并缴纳成交价50%的出让金。

  7、中买人凭拍卖成交确认书向用地审批窗口办理建设用地批准手续;同时可分别向计划和规划管理部门办理有关批准手续。8、中买人出让金到位60%后,到用地审批窗口领取建设用地批准手续,地籍处可办理银行抵押贷款必须的土地登记。

  9、具备开工条件或全部交地前,中买人须按要求向土地交易大厅用地审批窗口提交立项批复、建设用地规划许可证、总平面布置图原件等批件各一份。

  10、中买人按出让合同规定支付完全部出让金后十五日内,到土地交易大厅登记发证窗口办理土地登记,领取土地使用证。

  以上就是我为大家介绍的关于公司之间土地转让的相关内容,希望能够帮助到你。如果你还想获取更多关于公司土地转让的资讯,可以继续关注我们的网站。