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公司土地使用权转让需要注意的几个事项!
发布时间:2018-09-26 17:44:26信息来源:财运网
标签: 使用权转让

 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。

公司土地使用权转让需要注意的几个事项!

  公司土地使用权转让

  企业在日常经营当中,土地转让也是企业之间交易的买卖之一,但很多中小企业纳税人并不知道在土地转让中需要缴纳哪些税收?今天,由财运网小编为大家介绍下企业土地交易涉及到哪些税收?

  一、增值税

  根据我国《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1:《营业税改征增值税试点实施办法》规定我国企业纳税人在转让土地使用权的时候,增值税的缴纳税率为11%。

  二、契税

  根据我国《契税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人契税税率为3%~5%,计征契税的成交价格不含增值税。

  三、印花税

  根据财税〔2006〕162号文相关规定,企业纳税人对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税,按所载金额的万分之五缴纳我国印花税。

  四、土地增值税

  根据《土地增值税暂行条例》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)。

  对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的计算其增值额时,只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款,交纳的有关费用,以及在转让环节缴纳的税金。

公司土地使用权转让需要注意的几个事项!

  公司土地使用权转让

  我们知道公司土地使用权转让的时候,土地上的建筑物和其他附着物也一并进行转让,公司在进行土地转让的时候,应该根据相关的法律法规,遵循法律程序,一切在法律允许的范围内进行,如果还想深入了解,可以咨询财运网等专业平台。