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签订公司土地转让合同 有哪些注意事项
发布时间:2018-09-26 17:45:23信息来源:财运网

  很多生产型企业的厂房都比较大,占地也比较多。在扩大经营规模的时候,经常都需要进行土地的收购。接下来小编就给大家介绍签订公司土地转让合同,有哪些注意事项?

签订公司土地转让合同 有哪些注意事项

  公司土地转让合同

  公司土地转让合同

  土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。现在财运网给大家总结了签订土地转让合同的注意事项。

  一、转让合同的形式

  国有土地使用权转让应当签订转让书面合同,明确双方的权利义务。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

  二、国有土地的权属调查和资信能力调查

  转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

签订公司土地转让合同 有哪些注意事项

  公司土地转让合同

  三、有关税费

  转让合同签订之时,双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询,并对税费负担问题进行明确。根据有关规定,税费的计算依据一般为土地成交价,若成交价格明显低于正常市场价的,则应以土地评估价作为计算依据。

  四、权属变更程序与支付转让价款问题

  因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节,有时还涉及抵押权解除等程序,故转让费的支付应采用分期付款方式。财运网提醒大家,要根据转让程序设定付款期限与金额,体现相互制约与督促作用,以降低双方交易风险。

  看了以上的介绍,相信大家对于签订公司土地转让合同该注意的问题已经完全了解。大家在进行土地转让的时候,一定要遵守国家的相关规定。