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公司买房转让个人,为什么那么热?
发布时间:2018-10-07 17:02:55信息来源:财运网
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财运网为您介绍公司买房转让个人的费用、流程及所需材料!

  公司买房转让个人的房产过户所需费用及流程:

  一、公司房产过户需要缴纳的税费:

  1、 评估费:在进行过户之前要进行房屋评估,评估费为评估价的0.3%;

  2、 印花税:为评估价的0.1%;

  3、 房产交易费:每建筑面积的交易费为6元;

  4、 交易所得税:需要缴纳评估价与购买原价差价的20%;

  5、 营业税:评估价和原购价差价的5.5%;

  6、 房产证工本费:85元;

  7、 土地证工本费:105元。

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公司买房转让个人

  二、公司买房转让个人的房产过户需要提交的材料:

  1、 公司主管部门的批文;

  2、 地税局开具的完税和免税证明;

  3、 公司法人证书,原件和复印件都需要提交;

  4、 公司的组织机构代码证件,原价和复印件都需要提交;

  5、 公司法人的身份证原件和复印件;

  6、 房产证;

  7、 公司授权的委托书;

  8、 由房产交易核心出具的公司法人认证委托书;

  9、 由房产交易核心出具的房产登记申请书;

  10、 购房合同,原价和复印件都需要提交;

  11、 购房发票,原价和复印件都需要提交;

  12、 公司章程的复印件;

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公司买房转让个人

  财运网为您解析为什么公司买房转让个人,使得房子随时买进随时卖出,成为真正的全流通房产!

  未来越来越多的城市会采用限售令作为楼市调控的主要政策,那么就真的能够把这些房产冻住吗?难道房产就失去了流动性了吗?

  其实,北京已经给出了答案,一种房产正在被越来越多的人买进,可以做到随时买进随时卖出,成为真正的全流通房产。

  这就是用公司名义买房,不受任何限购令的限制,也没有限售令的阻挠,还没有满五唯一的约束,最重要的是,过户的费用极低,只需要在工商局做股权转让,即使没有房本,也可以随时转让房产让买卖房产跟买卖股票一样简单。

  现在,北京的商住公寓限购以后,虽然个人也能买卖,但是过户费用很高,并且个人购房资质审查很严。所以新买房人都是用公司名义购买,购房者买房只需要新注册公司,有专门代办公司给免费办理,买房人成为注册公司股东法人,就可以随时购买,当需要转让时可以随时通过股权变更做到立刻变现。

  公司买房转让个人,个人需要注意事项主要有以下方面:

  1、检查公司是否存在债务

  公司转让中最需要注意的不是转让方而是承接方(成都买公司),承接方在收购一个公司的时候一定要先考虑该公司的账目问题,找有资质的代理记账公司专员,仔细检查公司账目,看看转让的公司是否有潜在的债务。

  2、检查公司以前经营状况

  转让公司以前是否是合法经营,在经营过程中是否有违法犯罪的活动,在工商局档案中是否有不良记录。

  3、年检是否每年都按时参加

  年检是国家工商机关检查企业是否合法经营的重要手段,每年必须要检查的重要手段,每年必须要在规定的时间内参加的,如果没有按时参加,那么企业会被记录在案,企业信誉下降,同时还会受到处罚规定。

  4、查看公司审计报告

  公司是否是垫资注册公司,公司的注册资金是否出资到位?是否有抽逃资金的现象,公司账目是否合法等等,这都是必须的,避免在成都买公司中带来不必要的麻烦。

  以上是财运网为广大网友们介绍的公司买房转让个人的相关资讯,可见公司买房转让个人还是有极大的好处的,就是在转让的时候一定要搞清楚公司的状况,避免自己的权益受到损害!